קליטה – מגרשים, הרחבות, שכונות קהילתיות

 חלק מהחוויה של המעבר למגורים במושב, יכול לבוא מרכישת מגרש לבניה עצמית. שיטת בנה ביתך הידועה, כרוכה לעתים בכאב ראש לא פשוט, אבל מצד שני תאפשר לכם כמובן גם להגשים את החלום בצורה מפורטת, עם בית בדיוק על פי התכנון והמפרט שעליו חלמתם.

מגרש במושב יהיה ממוקם כמעט תמיד בשכונת ההרחבה. בשכונה כזו יהיו לרוב בין 100 ל- 150 מגרשים, תלוי בגודל המושב. התקן, כפי שנקבע במינהל מקרקעי ישראל, הוא 1.15 מגרשים בהרחבה, על כל נחלה במושב. כלומר, במושב בן 100 נחלות, יהיו כ- 115 מגרשים למכירה.

כמובן שבחלק מההרחבות תמצאו בתים – יד שניה, או בתים המוצעים על ידי חברת בנייה, שכן בחלק מהמושבים והקיבוצים, הבנייה נעשית על ידי בניית שכונה קהילתית ולא בדרך של בניה עצמית. 

מגרשים למכירה עד דונם

עלות המגרש מורכבת משני חלקים: עלות התשתיות והפיתוח, שהן בסופו של דבר דומות ואינן תלויות במיקום הגיאוגרפי של המגרש. באופן כללי, עלות הפיתוח יכולה לנוע באזור ה- 100 עד 150 אלף שקל למגרש.

החלק השני הוא מחיר הקרקע עצמו. וכאן כבר פועלים כוחות השוק במלוא עוזם. במרכז הארץ, במקומות כמו רשפון, בני ציון, מושבי השרון האחרים וגם מושבי הרי ירושלים המבוקשים, מחירי המגרש מגיעים לעתים למאות אלפי דולרים.  

מגרשים בחינם 

עם זאת, אם אתם מבקשים לרכוש מגרש, תוכלו לרכוש מגרשים לבנייה, בדרך כלל בשטח של חצי דונם ועד לדונם בפריפריה הרחוקה (למשל במושבי רמת הגולן)

מגרשים למכירה – מופשרים מול ספקולטיביים

כאשר אתם מאתרים מגרשים למכירה, חשוב מאוד שתבדקו מה מצבם הסטטוטורי. האם אלו מגרשים חקלאים, המיועדים להפשרה אי שם בעתיד, האם המגרשים נמצאים כרגע בהליך של שינוי יעוד בועדות התכנון או שאולי מדובר כבר על מגרשים שעברו הליך הפשרה וכעת ניתן לבנות עליהם.

לאחר הבדיקה הראשונית, גשו לועדה המקומית וודאו שהתוכניות הקיימות שם תואמות את מה שהוצג לכם על ידי מוכרי המגרש. במידה שמדובר במגרש להפשרה עתידית, ניתן לברר מה הכוונה הנוכחית של הועדה המקומית בנוגע לאותו מגרש.