קליטה – מגרשים, הרחבות, שכונות קהילתיות

כאשר אתם רוכשים בית במושב, בישוב קהילתי או בהרחבה בקיבוץ, באופן פורמלי הקרקע לעולם אינה שלכם, אלא שייכת למינהל מקרקעי ישראל ומוחכרת לכם לתקופה ארוכה, תמורת תשלום דמי חכירה. בחלק מהמקרים נדרשים לשלם דמי חכירה שנתיים, אבל כיום, מרבית הקרקעות מהוונות – כלומר המינהל קיבל את התשלום ליתרת תקופת החכירה מראש.

בדרך כלל, קרקעות למגורים, מוחכרים במסגרת של חכירה לדורות, לתקופה של 49 שנה ו- 49 שנים נוספות באופן אוטומטי. זה גם המצב בהרחבות במושבים ובקיבוצים – שם נבנות שכונות חדשות במסגרת הסכמים עם המינהל.

אבל, כאשר אתם רוכשים בית יד שניה – במושב או בישוב קהילתי, או אפילו משקי עזר ונחלות, קיימת אפשרות שהקרקע מוחכרת במסגרת של הסכמים שונים ומשונים, למשל דמי חכירה המתחדשים אחת ל-3 שנים, הסכמים הקשורים גם לסוכנות היהודית וכו'.

המצב הטוב ביותר עבורכם הוא רכישת בית על קרקע מהוונת, אז מעמדכם כמעט זהה לרוכש בית על קרקע פרטית.

כאשר הקרקע אינה מהוונת, מעבר לעלות הכספית השנתית, יהיה קשר קבוע ביניכם לבין המינהל, תדרשו לקבל ממנו היתרים והסכמות – בתשלום, לפעולות השונות כמו הרחבת הבית או מכירה.

בעלי בתים צריכים לבדוק – אחת לתקופה, יוצא המינהל למבצעי היוון. אז הוא מאפשר להמיר את דמי החכירה השנתיים בתשלום חד פעמי של יתרת תקופת החכירה, בהנחה גדולה, כולל קבלת תקופת חכירה חדשה ללא תשלום.

מעמדו של המינהל, מחייב אתכם להתייעץ בעורכי דין המתמחים בתחום, לפני שאתם ניגשים לרכישת בית או מגרש במגזר הכפרי.