קליטה – מגרשים, הרחבות, שכונות קהילתיות

החלום הישראלי של בית צמוד קרקע עם גינה מטופחת ורצוי על שטח של חצי דונם, עולה כמובן כסף. לשאול כמה עולה הוילה או הקוטג' שלכם זהה לשאלה כמה עולה מכונית..כלומר תלוי. הנה הגורמים שמשפיעים על המחיר ויעזרו לכם להגיע למסקנה מהו הבית המתאים לכם:

עלות הבנייה: באופן עקרוני, עלות הבנייה למ"ר יכולה לנוע החל מ- 2,000 שקלים למ"ר ועד ל- 4,000 שקלים, כאשר כמובן אפשר גם להתפרע ולעצור ב- 10,000 שקלים, אם מה שעושה לכם את זה הם שירותים מזהב..באופן עקרוני, את הבתים שאתם רואים בשכונות הוילות בהרחבות, אפשר להעריך בזהירות באיזור ה- 3,000 שקלים, או כ- 700-800 דולר למ"ר. כעת, תחליטו מה שטח הדירה הנחוץ לכם. בית ממוצע של 150 מ"ר, יעלה – בנייה בלבד – 450 אלף שקל. אגב, תכנון נכון יאפשר לכם לבנות את הבית בשלבים – גרעין של 90 מ"ר לצרכים של זוג צעיר ואפשרות לתוספות בנייה בהמשך, עם התרחבות המשפחה.

הקרקע: המשתנה הגדול ביותר. במרכז הארץ, לעתים מחיר הקרקע תהווה את העלות העיקרית של הבית. בחלק מהמושבים של מרכז הארץ ניתן לרכוש מגרש במיקומים טובים בחצי מיליון דולר, או בית שלם באותו המקום, במחיר של 700 אלף דולר. לעומת זאת, אם החלום שלכם הוא לגור בנגב או ברמת הגולן – הרווחתם, מחיר הקרקע יהיה בחלק מהמקרים אפס ובמקרים אחרים, תדרשו לעשות אלפי שקלים בלבד תמורת עלויות פיתוח. ויש כמובן מאות מקרים באמצע – תלוי במיקום ובביקוש לישוב הספציפי.

תכנון אדריכלי: שימוש במתכנן או אדריכל לתכנון הבית הוא חיוני, כאשר אתם בונים בעצמכם. מעבר לכך, ללא תוכנית אדריכלית מסודרת, לא תקבלו היתרי בנייה. גם כאן, כמו בקרקע, יש פערים גדולים בין אדריכלים ותיקים ומוכרים הגופים לעתים עשרות אלפי דולרים על התכנון לבין מעצבים צעירים. בחירת מתכנן סביר יכולה לעלות סכום של 30 או 40 אלף שקל. חשוב מאוד כמובן לבחור במתכנן שיש לכם איתו חיבור ואתם מרגישים שאתם משדרים על אותו הגל, שכן הוא יותר מאחרים, יקבע כיצד יראה הבית בו תגורו בשנים הבאות.

עלויות נלוות: מס רכישה, דמי פיתוח, דמי תיווך, הובלה, שיפוצים אחרונים, חריגות מהמפרט המקורי, ולעתים גם דמי הסכמה – מושג שכבר לא חוקי, אבל בחלק מהמושבים והישובים הקהילתיים עדיין נגבה בדרכים עקיפות – תשלום עבור העובדה שוועד הישוב רשאי לקבל או לדחות את החברים החדשים באמצעות הצבעה. בכל מקרה, מדובר על עלויות שעשויות להגיע לעשרות אלפי דולרים וחשוב להשאיר מספיק כסף בצד.

שורה תחתונה: מול כל מה שהזכרנו כאן, אפשר כמובן לרכוש בית מוכן בשכונת הרחבה או בישוב קהילתי וכמובן גם בית יד שניה, שידרוש שיפוצים קלים, אבל יהיה כרוך בפחות כאב ראש. ישנה גם את הדרך הזולה ביותר – להצטרף כחבר לקיבוץ, אבל יש מי שיגיד שכאן כאב הראש עלול להיות חזק מדי..

בכל מקרה – בהצלחה