קליטה – מגרשים, הרחבות, שכונות קהילתיות

רכישת נחלה במושב היא למעשה הדרך להפוך לחבר מושב מן המניין. בעלות על נחלה – ולעתים גם משק עזר, מעניקה זכות הצבעה בישיבות ועד המושב וכמובן שחשוב מזה, מעניקה לבעליה את מירב הזכויות: יכולת בניית יחידות דיור נוספות בנחלה – 3 יחידות דיור ללא תשלום ואפשרויות בנייה נוספות (כנסו לרשימה – זכויות בניה בנחלה).

הנחלה מחולקת לחלק א', שם ממוקמת חלקת המגורים, ששטחה הכולל עומד לרוב על כמה דונמים. בנוסף, מחזיקים מרבית בעלי הנחלות גם בחלקה ב' – שטח חקלאי המיועד לעיבוד חקלאי.

במסגרות הרחבת המושב, זכאי בעל הנחלה לקבל מגרש ליחידת דיור. זאת כדי לתת אפשרות לבן ממשיך שני (הראשון יכול לבנות את ביתו בשטח המשבצת .

לפני שאתם ניגשים לרכישת נחלה, חשוב להתייעץ עם עורכי דין ורואי חשבון המתמחים בנושא ואף לבדוק את מצבכם במינהל מקרקעי ישראל.

כאשר מתבצעת עסקת מכירת נחלה, על המוכר לשלם דמי הסכמה למינהל, היטל השבחה למועצה האזורית שבתחומה ממוקם המושב, מס שבח לרשויות מס הכנסה, דמי הסכמה גם לסוכנות היהודית, המחזיקה בבעלות חלקית בחלק גדול מהישובים החקלאיים וכמובן מס ערך מוסף.

ביוני 2007, התקבלה במועצת מקרקעי ישראל החלטה מספר 979, אשר החלטה על בעלי נחלות ואפשרה להם לרכוש זכויות בנייה מלאות בעלות מופחתת. על ההחלטה הוגשה עתירה לבג"ץ וגורלה טרם הוכרע. בכל מקרה, גם אם תאושר, עדיין חובה לבדוק את כל נושאי המס וזכויות בעל הנחלה.