פינוי בינוי בירושלים

פינוי בינוי בירושלים

פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים של התחדשות עירונית אשר מבוצעים מתוך רצון לנצל נכון יותר את השטחים, ולהחליף בנייני דירות ישנים ולא בטיחותיים בבניינים חדשים ואיכותיים הרבה יותר. פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים בהם מוצעים לדיירים בבניין הישן אופציות למגורים בזמן הבניה ולאחר מכן דירה חדשה בבניין שיקום, כך שהם מקבלים דירה בשווי גבוה יותר מהדירה הנוכחית שלהם, דירה איכותית, בטוחה וחזקה יותר וכמובן – מבלי להוציא על כך כספים מהכיס שלהם.

קבלני הדיור המבצעים את הפרויקטים הללו מוכנים פעמים רבות לשלם סכומים גבוהים מאוד לבעלי הדירות הישנות ולהציע להם דירות בשווי גבוה מאוד בבניין החדש, במיוחד באיזורי ביקוש ולכן ניתן לראות היום לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי בערים הגדולות והמבוקשות בישראל.

מה מרוויח הקבלן?

הרווח של הקבלן בפרויקט פינוי בינוי יכול להיות גבוה מאוד. לא רק שהוא מקבל שטח לבניה שיכול להיות שווה מיליוני שקלים, אלא הוא גם יכול להקים בניין גבוה עם עשרות דירות אותן יוכל למכור ברווח עצום מאוד. לכן, אם מציעים לבעל דירה להיות שותף בפרויקט פינוי בינוי, הוא חייב לפנות אל מומחה בתחום אשר ייצג אותו ויאפשר לו למצות את כל הזכויות המגיעות לו ולקבל כמה שיותר מהקבלן אשר מעוניין להקים את הפרויקט.

מה מרוויח בעל הדירה?

בעל הדירה מרוויח גם הוא מהפרויקט. הוא מקבל דירה בשווי גבוה משמעותית מהדירה שהיתה ברשותו, ולרוב הקבלן בונה לא רק את בניין המגורים אלא גם סביבה חדשנית יותר כמו מגרשי משחקים לילדים ואפילו בריכות שחיה לדיירי הבניין, מה שיכול להעניק לבעל הדירה איכות חיים הרבה יותר גבוהה, מבלי שיצטרך לשלם על כך.

בנוסף, הקבלן משלם עבור בעל הדירה את הוצאות השכירות שלו בזמן בניית הפרויקט, כך שלא יהיו לו הוצאות מהכיס שלו בזמן שהבניין החדש נבנה ולאחר שהוא פונה מדירת הקבע שלו.

לכן, אם באזור שלכם מתחיל פרויקט פינוי בינוי בירושלים, אל תהססו. פנו ליועץ מומחה כמה שיותר מוקדם והתחילו בתהליך – זה ישתלם לכם.

מהי משכנתא למסורבים ומהי חשיבותה

מהי משכנתא למסורבים ומהי חשיבותה

היום כמעט כל מי שקונה נכס עושה זאת בעזרת משכנתא. פעולה זו יכולה להיות בסיסית ואף פשוטה עבור אחדים, אך לא עבור כולם. משכנתא למסורבים מיועדת לעזור לאנשים אשר הבנקים לא אישרו להם לקבל משכנתא ושעדיין רוצים להיות בעלי נכס. חשוב להבין כי לא פעם מדובר בהצלה של ממש כיוון שהעלות של השכירות יכולה להיות גבוהה ובטווח הארוך לא משתלמת.

הלוואה חוץ בנקאית

הבנקים שולטים בשוק המשכנתאות והם דואגים לכך שהם לא יפלו. החלק השני של נותני המשכנתאות הוא הגופים החוץ בנקאיים. אמנם פחות אנשים מגיעים אליהם (מתוך תפיסה מקובעת שהבנקים הם המקומות הנכונים ללקיחת הלוואה) אך הם נותנים פעמים רבות פתרון מתאים ואף יכולים לעזור לאנשים אשר בקשת המשכנתא שלהם נתקלה בסירוב.

מדוע לפנות לקבלת משכנתא למסורבים

משכנתא למסורבים מיועדת לסייע למי שהבנק לא אישר לו לקבל משכנתא. גוף חוץ בנקאי יציע חלופה שגם היא כוללת תשלומים לאורך שנים. המשכנתא יכולה לסייע למבקש לרכוש נכס משלו ולהפסיק להיות תלוי במשכירים למיניהם. בכך ניתן גם לחסוך את ההוצאות של השכירות שאינן נגמרות אלא ביום קניית הנכס הפרטי.

מקרים בהם הבנק מסרב לתת משכנתא

ישנם שלל מקרים בהם הבנק מסרב לתת משכנתא. בין היתר יכול להיות כי התנאים הבסיסיים של מבקש הבקשה אינם "טובים דיים", כלומר שהכנסותיו לא מספיק גבוהות. אפשרות נוספת היא שמדובר באדם אשר החשבון שלו מוגבל וגם זאת מסיבות שונות כמו אי החזר הלוואות קודמות, תיק בהוצאה לפועל ועוד. מי שהבנק סרב לבקשה שלו יכול למצוא פתרון בצורת משכנתא למסורבים.

תנאי משכנתא למסורבים

חשוב להבין כי הגוף החוץ בנקאי אינו גוף וולנטרי אשר תורם כספים לכל המבקש. הוא יכול לתת משכנתא למי שסורב בבנק אך הוא ירצה לוודא כי התשלומים אכן יתבצעו. לכן, יכול להיות שהתנאים יהיו שונים, הגוף יבקש יותר ביטחונות (או ביטחונות שונים מזה שיבקש הבנק) ועם זאת מומלץ לעבור את התהליך ולראות מה הגוף יכול להציע ולהשאיר את האפשרות לרכישת נכס, פתוחה.

כל היתרונות בהעסקת פועלים סינים

כל היתרונות בהעסקת פועלים סינים

צריכים להעסיק פועלים לעבודות בניין ומתלבטים? כאן נפרט עבורכם את כל היתרונות בהעסקת פועלים סינים!

תנופת הבנייה הישראלית

בשנים האחרונות ענף הבנייה נמצא בתנופה מתמדת. חלק מעובדה זו קשור להפשרת קרקעות רבים לבנייה וחלק נוסף קשור לפרויקטים רבים של תמ"א 38 ופינוי בינוי שמתבצעים כיום בכל רחבי הארץ. היות שכך, קיים ביקוש גדול לפועלי בניין והיות שהישראלים לא ממהרים לעבוד בתחום זה, אנו פונים לעובדים זרים כדוגמת פלשתינאים, רומנים ועוד.

האפשרות החדשה

בשנת 2017 נחתם הסכם בין ישראל לסין, המאפשר העסקה של פועלים סינים בתחום הבניין בישראל. ואכן, מאז ניתן לראות יותר ויותר פועלים מסין, שבאים לעזור בבניית הארץ והביקוש לפועלים אלו רק הולך וגדל. למזלנו, גם מספר הפועלים המעוניינים להגיע מסין ולעבוד בארץ הוא גדול וכך כולם מרוויחים.

היתרון הסיני

אחד היתרונות הבולטים של הפועלים הסינים הוא, שהם מגיעים לארץ בשמחה ומתוך מטרה לעבוד. המשמעות היא, שהם מגיעים עם מוטיבציה גבוהה, שבאה לידי ביטוי גם באיכות וגם ביעילות העבודה שלהם. כמו כן, פועלים אלו יודעים היטב, שהם באים כדי לעבוד קשה והם עושים זאת בשמחה.

חשוב לדעת

רגע לפני שאתם רצים להעסיק פועל סיני חשוב שתדעו, שההסכם בין ישראל לסין אינו פתוח לחלוטין וסין דואגת לשמור היטב על אזרחיה. היות שכך, היא מאפשרת העסקה של פועלים רק לאחר קבלת אישור ממנה, שדרישותיו נוגעות בעיקר לנושאים של בטיחות בעבודה. רק לאחר קבלת האישור ניתן להעסיק את הפועלים לפרויקט הספציפי, לו ניתן האישור. ובשביל להעסיקם בפרויקט חדש, יש לקבל אישור חדש.

לעבוד יעיל

אם ברצונכם להעסיק פועלים סינים לפרויקט בנייה ולעשות זאת באופן מסודר ויעיל, מומלץ לעשות זאת דרך חברה מסודרת, המכירה את העבודה עם סין. חברה בעלת ניסיון עם פועלים מסין, תוכל לעזור לכם בקבלת האישורים הנדרשים לשם העסקת הפועלים ולמצוא עבורכם את הפועלים הטובים והמנוסים ביותר וכך תוכלו להיות בטוחים, שתמצאו בקלות ובמהירות את הפועלים המתאימים ביותר עבור הפרויקט שלכם.