פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים של התחדשות עירונית אשר מבוצעים מתוך רצון לנצל נכון יותר את השטחים, ולהחליף בנייני דירות ישנים ולא בטיחותיים בבניינים חדשים ואיכותיים הרבה יותר. פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים בהם מוצעים לדיירים בבניין הישן אופציות למגורים בזמן הבניה ולאחר מכן דירה חדשה בבניין שיקום, כך שהם מקבלים דירה בשווי גבוה יותר מהדירה הנוכחית שלהם, דירה איכותית, בטוחה וחזקה יותר וכמובן – מבלי להוציא על כך כספים מהכיס שלהם.
קבלני הדיור המבצעים את הפרויקטים הללו מוכנים פעמים רבות לשלם סכומים גבוהים מאוד לבעלי הדירות הישנות ולהציע להם דירות בשווי גבוה מאוד בבניין החדש, במיוחד באיזורי ביקוש ולכן ניתן לראות היום לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי בערים הגדולות והמבוקשות בישראל.
מה מרוויח הקבלן?
הרווח של הקבלן בפרויקט פינוי בינוי יכול להיות גבוה מאוד. לא רק שהוא מקבל שטח לבניה שיכול להיות שווה מיליוני שקלים, אלא הוא גם יכול להקים בניין גבוה עם עשרות דירות אותן יוכל למכור ברווח עצום מאוד. לכן, אם מציעים לבעל דירה להיות שותף בפרויקט פינוי בינוי, הוא חייב לפנות אל מומחה בתחום אשר ייצג אותו ויאפשר לו למצות את כל הזכויות המגיעות לו ולקבל כמה שיותר מהקבלן אשר מעוניין להקים את הפרויקט.
מה מרוויח בעל הדירה?
בעל הדירה מרוויח גם הוא מהפרויקט. הוא מקבל דירה בשווי גבוה משמעותית מהדירה שהיתה ברשותו, ולרוב הקבלן בונה לא רק את בניין המגורים אלא גם סביבה חדשנית יותר כמו מגרשי משחקים לילדים ואפילו בריכות שחיה לדיירי הבניין, מה שיכול להעניק לבעל הדירה איכות חיים הרבה יותר גבוהה, מבלי שיצטרך לשלם על כך.
בנוסף, הקבלן משלם עבור בעל הדירה את הוצאות השכירות שלו בזמן בניית הפרויקט, כך שלא יהיו לו הוצאות מהכיס שלו בזמן שהבניין החדש נבנה ולאחר שהוא פונה מדירת הקבע שלו.
לכן, אם באזור שלכם מתחיל פרויקט פינוי בינוי בירושלים, אל תהססו. פנו ליועץ מומחה כמה שיותר מוקדם והתחילו בתהליך – זה ישתלם לכם.