כדי להסביר מה חשוב בנושא של תמהיל משכנתא נתחיל בהסבר על משמעות המושג. בהלוואות רגילות שאנחנו לוקחים מהבנק, אנחנו מקבלים את ההלוואה לרוב על פי מסלול של ריבית פריים. לעומת זאת, כשמדובר במשכנתא, מומלץ לקחת את ההלוואה הזו בכמה מסלולים שונים של ריביות וחישובים, מסלולים אלא מוגדרים תמהיל משכנתא.

מי יכול לעזור לי להחליט על תמהיל משכנתא?

בנק ישראל מחייב כל מי שלוקח משכנתא לקחת שליש ממנה ברביעית שהיא קבועה (היא יכולה להיות ריבית צמודה או לא צמודה או בשילוב). שליש נוסף אפשר לקחת במסלול של ריבית שמשתנה כל שנה או פחות, ועד שני שליש במסלולים של ריבית המשתנה כל חמש שנים ומעלה (זה כולל את השליש של מסלול המשתנה לכל היותר בכל שנה). 

למרות ההגדרות האלו, עדיין אפשר להרכיב תמהיל משכנתא ברמות שונות של סיכון, גובה החזר, אפשרויות לפירעון מוקדם ועוד. כדי לקבל תמהיל משכנתא שיתאים לכם, תוכלו להתייעץ עם הבנק ממנו תבקשו את השירות. אבל, אם תרצו להשוות ולהתמקח על המסלולים שלכם עם כמה בנקים, ואתם לא מספיק בקיאים באופן החישוב, תוכלו לפנות ליועץ משכנתא שיעשה עבורכם את הבדיקה ואת תהליך המיקוח. כך תוכלו לקבל משכנתא במסלול שישתלם עבורכם ויהיה נוח לכם לשלם. קחו בחשבון שההצעה הראשונית שתקבלו בבנק יכולה להשתנות אם תשוו מחירים.

לפני שמתחייבים למשכנתא ולוקחים החלטה על רכישת נכס מה חשוב לדעת?

ובכן, מכיון ומדובר בהחלטה שאנחנו עושים פעם בחיים (ברוב המקרים), אחד מבעלי המקצוע איתם שווה להתייעץ הוא יועץ משכנתאות. יועץ המשכנתאות יסייע וילווה אותנו בתהליך כולו, יחסוך לנו זמן רב, יבצע עבורנו השוואות בין הבנקים ולא פחות חשוב, יסייע לנו לקבל את ההלוואה עם התנאים והריביות הטובים ביותר ואלו המתאימים לצרכים שלנו ולגובה ההחזר שמתאים לנו. בנוסף, כדאי להיעזר באנשי מקצוע רלוונטיים נוספים במידת הצורך כמו יועץ נדל“ן, מתווך, שמאי מקרקעין ועורך דין בתחום כדי לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר. 

‏תחושת הביטחון האישי שאתם רוצים ליצור בבית הפרטי שלכם היא לא עניין של מה בכך. ברור לכם כמובן שאתם מוכנים להשקיע המון זמן והמון מחשבה בחיפוש אחרי הדרכים המקצועיות הטובות ביותר לשמור על ההגנה בבית שלכם. על אחת כמה וכמה אם אתם מחפשים שירותי החלפת מנעולים לבית פרטי. יחד עם זאת, היכולת של ‏שרותי החלפת מנעולים לבית פרטי לספק לכם את רמת הביטחון שאתם צריכים לקבל יחסית מוגבלת. בעיקר בגלל שאין לכם מספיק נסיון בתחום כדי לבדוק את העבודה של אנשי המקצוע. מה שאומר שאתם חייבים להרגיש בנוח לדבר עם אנשי המקצוע כדי לבנות אמון לפני שאתם נותנים להם את הרשות לטפל בדלת בית המגורים שלכם. 

מה חשוב לדעת על שירותי החלפת מנעולים לבית פרטי?

אם אתם רוצים לקבל שירותי החלפת מנעולים לבית, צריך:

1. ‏לבחור רק אנשי מקצוע המיומנים ביותר, עם כל התעודות האפשרויות, שיכולים ליצור לכם את הביטחון האישי שאתם צריכים לקבל בשביל לתכנן.  
2. ‏להבין איזה סוג של שירות אתם צריכים לקבל מבעוד מועד. יכול להיות שאתם רק צריכים להחליף את המנעול הקיים, ויכול להיות שאתם צריכים לבצע החלפה של כל מנגנון הנעילה של הדלת בבית, בשביל למנוע מצב של ניסיון פריצה לבית שלכם. 
3. ‏לבחור את השירותים על פי העלויות שאתם יכולים לשלם. אם יש לכם מגבלת תקציב, חשוב לתאם ציפיות עם אנשי המקצוע מבעוד מועד ולבחור את השירות הנכון ביותר לכם. 

ההחלטה הכי חשובה והכי בטוחה שאתם צריכים לעשות

‏הדלת של הבית שלכם היא מיקום רגיש מאוד שיכול להשפיע על הבית, ‏על בני המשפחה ועל הציוד שלכם אם אתם לא שומרים על רמת אבטחה גבוהה. ‏מה שאומר שאתם חייבים לבחור שירותי החלפת מנעולים מדויקים, ואתם צריכים לעשות הכל על מנת לוודא שאתם עובדים עם אנשי מקצוע מושלמים שיודעים איך לשמור על האינטרסים שלכם לאורך זמן ולעשות זאת בצורה דיסקרטית ומיומנת, גם אם יש לכם בעיות מורכבות.