החלום של ישראלים רבים הוא לרכוש לעצמם נכס. לא להיות תלויים בבעל בית שמחליט לשנות את הכללים ובלי לחפש אחר עוד מקום לקרוא לו בית. החלום מאפיין את כולם ובכתבה זו נתמקד בכל מה שחשוב לדעת על משכנתא לזוגות צעירים. 

צעירים צריכים לחשוב שנים רבות קדימה ולבחור בהתחייבות כלכלית שהם יוכלו לעמוד בה כאן ועכשיו וגם בעתיד. האתגרים הצפויים לצעירים גדולים לא פעם יותר ממשפחות שכבר התבססו כיוון שלא תמיד יש להם עבודה מסודרת, לפעמים הם עוד במסלול השלמת התארים והם לפני הקמת המשפחה. כל דבר כזה יכול להשפיע על המצב הכלכלי ומחייבים התייחסות. 

שיקולים המשפיעים על משכנתא לזוגות צעירים

בהסתכלות על משכנתא לזוגות צעירים יש להסתכל על שני צדדים. מצד אחד על הבנק ומה הוא יסכים לתת לזוג הצעיר ומצד שני על הזוג עצמו ומה הוא רוצה מעתידו הכלכלי. ההחלטות שיתקבלו עכשיו ישפיעו שנים קדימה וחשוב להבין את השיקולים שיכולים להשפיע על המשכנתא.

שיקולי הבנק

הבנק ירצה לבחון מספר קריטריונים לפני שהוא יאשר את המשכנתא. כל הקריטריונים הללו ישפיעו על האפשרות לקבל אישור, על הסכום שהבנק יאשר ועל התמהיל והריביות שיוצעו לו כשהוא ירצה להתייחס גם לנתונים הבאים:

• יכולת ההחזר הנוכחית של בני הזוג כשזו אינה מביאה בחשבון צפי עלייה במשכורת או להפך
• בדיקת יכולת ההחזר ברגע שההוצאות על הבית יעלו בהתבסס על נתוני השוק בלבד
• ההון הנוכחי אשר עומד לרשות הזוג לצורך רכישת הנכס
• שווי הנכס כפי שהוערך על ידי השמאי 

שיקולי הזוג

רגע לפני נטילת משכנתא לזוגות צעירים חשוב מאד להבין את ההשפעה של התשלומים בטווח הקצר והארוך. הזוג חייב לחשוב על החיים הכלכליים שלו ולהביא בחשבון את הנקודות הבאות:

• יכולת ההחזר ושזו תהיה סבירה ותאפשר לזוג לממש חלומות נוספים מלבד המשכנתא
• מקום המגורים הנוכחי ותשלומים עליו עד ליום המעבר לדירה החדשה
• אפשרות לשנות את מקום המגורים תוך שנים ספורות (למשל בעקבות הרחבת המשפחה)
• בניית תמהיל אשר יתאים לרמות הסיכון שהזוג רוצה ומוכן לקחת על עצמו