פינוי בינוי הוא קונספט מתבקש במדינה כמו ישראל, כשמצד אחד יש מבנים ישנים רבים שלא מספקים הגנה למי שנמצא בהם בעת מתקפת טילים (וכידוע בארץ התדירות של מתקפות אלה גבוהה מאוד), ומצד שני חסרים שטחים פתוחים לבנייה שתספק את הצורך העצום בדירות חדשות. על-מנת להפיק את המקסימום מתוכניות פינוי-בינוי חשוב להקפיד על מספר דגשים, והם מפורטים בכתבה זו.

הצעה הוגנת לדיירים וטיפול אפקטיבי במתנגדים

הדגש הראשון הוא הצורך לגייס את הסכמת כל הדיירים במתחם שיפונה לטובת הפרויקט. אמנם בחלק מהמקרים מספיקה גם הסכמה של 80% מהדיירים, אבל יזם חכם מקדים תקופה למכה, וכדי למנוע עיכובים ולהבטיח את מימוש התוכנית מספק לדיירים הצעה משתלמת באמת – גם מבחינת הדירות שיקבלו בתום הפינוי בינוי וגם מבחינת הפתרון לתקופת הביניים שבה הם נאלצים לעזוב את הבית.

התאמה לסביבה

מפתח חשוב נוסף להצלחת פרויקטי פינוי בינוי הוא ההתאמה שלהם לסביבה. הקמת מתחם חדש לגמרי, גדול ובולט לעין, מחייבת חשיבה בקנה מידה רחב – כדי שהמבנים החדשים ישתלבו היטב בסביבתם וישדרגו אותה. בפרט חשוב לתכנן נכון את השטחים הפתוחים ולהבטיח זרימה מיטבית בשכונה, כך שהחיים בה יהיו נוחים ונעימים.

שילוב עם מסחר, מוסדות ציבור ובתי קפה

הגישה העכשווית לגבי תכנון מתחמי פינוי בינוי היא שילוב – שילוב בין מגורים, מסחר, מוסדות ציבור כגון גני ילדים וגם בתי קפה. בזכות כל אלה, הפרויקט הוא לא רק אוסף דירות, אלא בסיס להיווצרות קהילה שמספקת למי שחי בבניין החדש והמרשים איכות חיים גבוהה עם גן ילדים צמוד לבית, בית קפה שאפשר לשבת בו עם חברים ושכנים, קניות בשיא הנוחות ועוד.

בנייה יעילה וללא עיכובים

כדי לממש את כל הרעיונות הנ"ל, יש צורך להפקיד את מלאכת התכנון והיישום של הפינוי-בינוי בידיים מקצועיות מאוד – חברות שכבר צברנו ניסיון בפרויקטים דומים ובקנה מידה גדול. דוגמה טובה לכך היא קבוצת רפאל. חברות שיכולות להוביל בהצלחה פרויקטים שכאלה גם יבטיחו את השלמת שלב הבנייה עצמה תוך זמן קצר ככל האפשר, כך שהדיירים יוכלו ליהנות מכל היתרונות של הפינוי-בינוי ללא עיכובים מיותרים.

בפעם הראשונה שבה אתם דנים באופן רציני על רכישת קרקע נדלנית לטובת עסקים ומסחר, עולות לא מעט שאלות והן מאתגרות מאוד ואפילו חיוניות מאוד בשביל שאתם תוכלו להבין בדיוק איך לפעול. יכול מאוד להיות שיש לכם מושג קלוש בתחום הנדלן. אבל זה לא אומר שאתם מבינים בדיוק מה אתם צריכים לעשות ואיזו דרך תהיה הדרך הטובה ביותר לפעול. על כן, הפנייה לקבלת שעת התייעצות עם עו"ד מקרקעין מנוסה היא אחת ההחלטות הכי חשובות והכי חיוניות שאתם יכולים לקחת לאורך הדרך. אבל מה אפשר לגלות במהלך התייעצות עם עו"ד מקרקעין מנוסה? כל הפרטים בכתבה הבאה.

מה צריך לדעת על התייעצות עם עו"ד מקרקעין מנוסה?

במהלך התייעצות עם עו"ד מקרקעין מנוסה אפשר:

1. לבנות את תהליך ההשקעה או הרכישה של הקרקע שאתם רוצים לרכוש. גם מבחינה רעיונית אבל גם על בסיס התאמה של היכולות הכלכליות שלכם והצרכים שלכם לפתרונות שקיימים כיום בשטח.
2. יצירת חוזה מתאים לרכישה של מקרקעין מכל סוג שהוא. רכישת מקרקעין חקלאי או רכישת דירה חדשה. אלו הם תהליכים שבהם צריך להשקיע זמן בפרטים הקטנים בשביל להבטיח שהחוזה מגן עליכם בכל סיטואציה.
3. התמודדות עם הפרות חוזה או עם בעיות מול הגורמים השונים בתהליך הרכישה. עורך דין יכול להוציא מכתבי התראה לגורמים שאינם מתנהלים כשורה לאורך תהליך העבודה. וכתוצאה מכך אפשר יהיה להגיע להסכמות הנדרשות ולהאיץ את תהליך הרכישה.

הליווי שמגיע לכם לקבל – בתנאים שאתם רוצים לקבל

לא משנה עד כמה אתם מומחים בתחום הנדלן בישראל, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם השאלות המרכזיות שעולות לאורך הדרך היא לקבל יעוץ מקצועי. גם כי אתם לא תמיד יכולים לראות את התמונה הגדולה מבחינה משפטית וגם כי אתם חייבים לקבל ייעוץ נטרלי מקצועי בשביל לבנות חוזה משפטי תקף. ולכן כדאי לפנות בהקדם האפשרי לעזרתו של עורך דין מקרקעין בעל ניסיון והיכרות עם התחום. וכך להבטיח אתם מקבלים את כל הפתרונות לכל השאלות שעולות לכם לאורך הדרך תוך מינימום השקעה של זמן ומאמצים ומקסימום ניצול של הידע של עורך הדין שלכם.

בתור בעלי דירה, אתם מחויבים להענקת שירות מסוים עבור הדיירים שמתגוררים אצלכם בנכס. זה נכון שיש לכם זכויות רבות ואתם זכאים, ללא ספק, לעמוד על כך שהדירה תוחזר לכם במצב נהדר ממש כפי שמסרתם אותה למגורים בהתחלה. עם זאת, כדאי להבין כי מאחורי חוזה דירה להשכרה עומדים בני אדם, משני הצדדים, כאשר הרצון הוא לייצר אמון וסוג של מערכת יחסים טובה ואיכותית. כאשר תדעו לנסח חוזה שכירות שמהותו לא תהיה מוטלת בספק כלל ושלא ישתמע לשתי פנים, התקשורת ביניכם ובין השוכרים תהיה הרבה יותר טובה.

למי חשוב לחתום על חוזה דירה להשכרה?

המטרה של החתימה על חוזה דירה להשכרה היא לאפשר לשני הצדדים, הן השוכרים והן בעלי הבית, להיות בטוחים באשר לעסקה שביצעו. זוהי אכן עסקת נדל"ן לכל דבר ומכאן שהיא מחייבת על פי החוק. המשמעות היא, שכאשר נחתם הסכם שכירות – מדובר בעניין מחייב שקשורים אליו כספים ולכן אין כל קשר בין רמת החברות ביניכם לבין הדיירים, אם נוצרה כזו, לבין המחויבות שלכם כלפיהם ולהפך.

למעשה, החוזה מגן על שני הצדדים מפני עניינים שאינם קשורים למקצועיות נטו: החוזה צריך להיות מעוגן בסעיפים ברורים ומחייבים, שעל פיהם ינהגו בעלי הבית והדיירים גם, לאורך כל תקופת השכירות.

הסטנדרט של כל חוזה שכירות

ניתן להוריד באינטרנט חוזה סטנדרטי להשכרת דירות, אשר למען האמת ייראה בדרך כלל אותו הדבר ברוב המקרים. בין אם הדירה היא בעלת ארבעה חדרים או חדר וחצי, בסופו של דבר זהו הנכס של בעלי הבית, שאותו הם משכירים לאנשים שהם לרוב אינם מכירים, שאמורים לשלם להם בעבור הזכות להתגורר בתוכו. זוהי מחויבות אמיתית של הדיירים לשמור על הנכס הזה ושל הבעלים – לספק מבנה הראוי למגורים וכן לספק את האחריות, בהתאם לחוזה, על החפצים והמכשירים שהגיעו עם הבית ושאינם שייכים לדיירים.

חוזה דירה להשכרה לרוב יהיה סטנדרטי ויכלול את הכללים לתשלום, יציין את הריהוט והמכשירים שמגיעים עם הבית ומוצעים לדיירים ויפרט את תנאי העזיבה, במיוחד במקרה שהדיירים מבקשים לעזוב לפני הזמן. עם זאת, לכל בעל נכס מותר שיהיו את הדגשים המיוחדים שלו, שאותם מומלץ להוסיף לניסוח הסטנדרטי.