פינוי בינוי הוא קונספט מתבקש במדינה כמו ישראל, כשמצד אחד יש מבנים ישנים רבים שלא מספקים הגנה למי שנמצא בהם בעת מתקפת טילים (וכידוע בארץ התדירות של מתקפות אלה גבוהה מאוד), ומצד שני חסרים שטחים פתוחים לבנייה שתספק את הצורך העצום בדירות חדשות. על-מנת להפיק את המקסימום מתוכניות פינוי-בינוי חשוב להקפיד על מספר דגשים, והם מפורטים בכתבה זו.
הצעה הוגנת לדיירים וטיפול אפקטיבי במתנגדים
הדגש הראשון הוא הצורך לגייס את הסכמת כל הדיירים במתחם שיפונה לטובת הפרויקט. אמנם בחלק מהמקרים מספיקה גם הסכמה של 80% מהדיירים, אבל יזם חכם מקדים תקופה למכה, וכדי למנוע עיכובים ולהבטיח את מימוש התוכנית מספק לדיירים הצעה משתלמת באמת – גם מבחינת הדירות שיקבלו בתום הפינוי בינוי וגם מבחינת הפתרון לתקופת הביניים שבה הם נאלצים לעזוב את הבית.
התאמה לסביבה
מפתח חשוב נוסף להצלחת פרויקטי פינוי בינוי הוא ההתאמה שלהם לסביבה. הקמת מתחם חדש לגמרי, גדול ובולט לעין, מחייבת חשיבה בקנה מידה רחב – כדי שהמבנים החדשים ישתלבו היטב בסביבתם וישדרגו אותה. בפרט חשוב לתכנן נכון את השטחים הפתוחים ולהבטיח זרימה מיטבית בשכונה, כך שהחיים בה יהיו נוחים ונעימים.
שילוב עם מסחר, מוסדות ציבור ובתי קפה
הגישה העכשווית לגבי תכנון מתחמי פינוי בינוי היא שילוב – שילוב בין מגורים, מסחר, מוסדות ציבור כגון גני ילדים וגם בתי קפה. בזכות כל אלה, הפרויקט הוא לא רק אוסף דירות, אלא בסיס להיווצרות קהילה שמספקת למי שחי בבניין החדש והמרשים איכות חיים גבוהה עם גן ילדים צמוד לבית, בית קפה שאפשר לשבת בו עם חברים ושכנים, קניות בשיא הנוחות ועוד.
בנייה יעילה וללא עיכובים
כדי לממש את כל הרעיונות הנ"ל, יש צורך להפקיד את מלאכת התכנון והיישום של הפינוי-בינוי בידיים מקצועיות מאוד – חברות שכבר צברנו ניסיון בפרויקטים דומים ובקנה מידה גדול. דוגמה טובה לכך היא קבוצת רפאל. חברות שיכולות להוביל בהצלחה פרויקטים שכאלה גם יבטיחו את השלמת שלב הבנייה עצמה תוך זמן קצר ככל האפשר, כך שהדיירים יוכלו ליהנות מכל היתרונות של הפינוי-בינוי ללא עיכובים מיותרים.
